بازگشت حباب قیمت مسکن

معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود…
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه تحقق مسکن اجتماعی در تخلیه حباب قیمت مسکن تاثیر به سزایی دارد، گفت: هر چه تولید مسکن بیشتر شود منحنی عرضه و تقاضا به هم نزدیک تر شده و تعادل در بازار برقرار می شود.
معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.
مقامات اقتصادی چین برای مهار ابعاد حباب قیمت مسکن، به استفاده از نسخه «وام درمانی» رو آوردند. نرخ رشد بی سابقه قیمت املاک مس ی چین در سال 2016 – نسبت به 5 سال قبل از آن - تاکنون سه ضربه به اقتصاد این کشور وارد کرده است. ت چین در مواجهه با بحران ثانویه جهش قیمت مسکن، تصمیم گرفته با تنظیم دو متغیر تسهیلات ید مسکن شامل مبلغ س گذاری و نرخ سود وام، جلوی بزرگ تر شدن حباب را بگیرد و فرآیند تخلیه را از «سقوط ناگهانی» به «کاهش تدریجی قیمت» تبدیل کند.
دنیای اقتصاد نوشت:قیمت واقعی مسکن از مهر ماه سال 92، تحت تاثیر «ترکیدن حباب مسکن بعد از جهش بهار همان سال»، با رشد منفی همراه شد به این معنا که میزان رشد قیمت اسمی آپارتمان در تهران از نیمه سال 92، در سطح پایین تر از تورم عمومی قرار گرفت.
چین یک میلیارد و ۳۵۷ میلیون نفری چگونه بر بحران مسکن غلبه می کند؟ این سوالی است که جواب آن می تواند برای بسیاری از جوامع که با چنین بحرانی دست به گریبان هستند راهگشا باشد. بازار مسکن از سال گذشته میلادی با رشد حب قیمت مسکن رو به رو شد و این مساله ت را بر آن داشت تا به منظور جلوگیری از زیان های اقتصادی آن را اری های فوری در این زمینه طراحی کند.
برخی منتقدان می گویند ت یازدهم به لجاجت برخورد با مسکن مهر بخش مسکن را دچار رکود کرد اما کارشناسان معتقدند با توجه به مازاد تولید و حباب بی سابقه قیمت مسکن، عمدی تلقی رکود چهار ساله این بخش، فرضیه ای غیرعلمی است که تنها می تواند مصرف تبلیغاتی داشته باشد.
بازار مسکن از چهار سال گذشته در رکود به سر می برد و انتظار رونق مجدد در این بازار دور از انتظار کارشناسان این حوزه بوده و در سال جاری تنها رشد قیمت ها را در مناطق مختلف شاهد بوده ایم و هنوز کلیدی برای باز قفل رکود مسکن پیدا نشده است.
میزان نوشت: بازار مسکن از چهار سال گذشته در رکود به سر می برد و انتظار رونق مجدد در این بازار دور از انتظار کارشناسان این حوزه بوده و در سال جاری تنها رشد قیمت ها را در مناطق مختلف شاهد بوده ایم و هنوز کلیدی برای باز قفل رکود مسکن پیدا نشده است.
مقامات اقتصادی چین برای مهار ابعاد حباب قیمت مسکن، به استفاده از نسخه «وام درمانی» رو آوردند.


برخی منتقدان می گویند ت یازدهم به لجاجت برخورد با مسکن مهر بخش مسکن را دچار رکود کرد اما کارشناسان معتقدند با توجه به مازاد تولید و حباب بی سابقه قیمت مسکن، عمدی تلقی رکود چهار ساله این بخش، فرضیه ای غیرعلمی است که تنها می تواند مصرف تبلیغاتی داشته باشد. به گزارش ایسنا، پایان سال ۱۳۹۱ در واپسین روزهای عمر ت قبل، مسکن پس از جهش یکباره قیمت وارد رکود شد. تا قبل از آن خانواده ها از طریق وامهای هرچند گران قیمت کورسوی امیدی برای ید خانه داشتند اما افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت بین سالهای ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ مسکن را به آرزویی دست نیافتنی تبدیل کرد؛ اتفاقی که البته مردم ایران چندان با آن غریبه نبودند و در سالهای ۱۳۶۹، ۱۳۸۱ و ۱۳۸۶ هم تجربه د. اما به گفته ی موسفیدها هیچگاه رکود مسکن تا این حد طولانی نبوده است؛ زیرا هیچ زمان تا این حد دچار حباب قیمت نشده بود. ادامه خبر
معاون راه و شهرسازی گفت: طبق آمار، بازار معاملات ید و فروش مسکن در تهران، رشد ۱۰ درصدی داشته است.
دنیای اقتصاد: مقامات اقتصادی چین برای مهار ابعاد حباب قیمت مسکن، به استفاده از نسخه «وام درمانی» رو آوردند.
مقامات اقتصادی چین برای مهار ابعاد حباب قیمت مسکن، به استفاده از نسخه «وام درمانی» رو آوردند. نرخ رشد بی سابقه قیمت املاک مس ی چین در سال 2016 – نسبت به 5 سال قبل از آن - تاکنون سه ضربه به اقتصاد این کشور وارد کرده است.
رو مه دنیای اقتصاد به نقل از حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب نظر حوزه مسکن نوشت: در حالی که طی سال های اخیر عمده منابع و تسهیلات بانکی بخش مسکن صرف ساخت وسازهای لو ، گران قیمت و بزرگ متراژ شده است اما طی سال 95 در تمامی ماه ها بیش از نیمی از معاملات انجام شده در بازار مسکن مربوط به واحدهای زیر 80 مترمربع و با ارزش کلی کمتر از 300 میلیون تومان در شهر تهران بوده است که این موضوع تصویر روشنی از مسکن مورد تقاضا و البته در استطاعت خانه اولی ها و عمده متقاضیان بازار مسکن را ارائه می کند.
مترجم:
علی حاتمیان
ای اسپانیا و ایرلند آکنده از خانه های خالی از سکنه است، چرا که مردم به سبب افزایش بی سابقه قیمت مسکن توانایی ید یا اجاره آنها را ندارند. در پی بحران مالی جهانی، تلاش بانک های مرکزی برای پایین نگه داشتن نرخ بهره مورد انتقاد قرار گرفت و تحلیلگران این نرخ ها را عامل افزایش قابل توجه ریسک بخش بانکی، ظهور عدم توازن مالی و در نهایت بحرانی مالی فراگیر ارزی د. افزایش حب قیمت املاک و مستغلات نیز در این میان نقشی محوری ایفا کرد و هم از این روی، درک رابطه میان سیاست های پولی و ظهور حباب در قیمت مسکن به مساله ای پراهمیت نزد سیاست گذاران مالی بدل شده است. در این زمینه برخی تحلیلگران بر این عقیده هستند که بانک مرکزی باید به تغییرات قیمتی دارایی های ثابت واکنش نشان دهد، درحالی که گروهی دیگر سیاست مقابله پولی با نوسانات قیمتی را بی معنا و ناکارآمد می دانند. ما در تحلیل خود روی نقش سیاست پولی در پیدایش حباب قیمت مسکن، تاثیر نرخ های بهره کوتاه مدت و بسیار پایین را بر ظهور حباب مسکن در 14کشور عضو سازمان همکاری های اقتصادی و توسعه (oecd) مورد بررسی قرار داده ایم. برای ارزی این تاثیر، پیش از هر چیز باید دوره های حباب قیمتی به دقت تعریف و شناسایی شود و به همین دلیل، مقایسه میان قیمت واقعی و ارزش ذاتی مسکن گام نخست تحقیق را در بر می گیرد.


برخی منتقدان می گویند ت یازدهم به لجاجت برخورد با مسکن مهر بخش مسکن را دچار رکود کرد اما کارشناسان معتقدند با توجه به مازاد تولید و حباب بی سابقه قیمت مسکن، عمدی تلقی رکود چهار ساله این بخش، فرضیه ای غیرعلمی است که تنها می تواند مصرف تبلیغاتی داشته باشد. به گزارش ایسنا، پایان سال ۱۳۹۱ در واپسین روزهای عمر ت قبل، مسکن پس از جهش یکباره قیمت وارد رکود شد. تا قبل از آن خانواده ها از طریق وامهای هرچند گران قیمت کورسوی امیدی برای ید خانه داشتند اما افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت بین سالهای ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ مسکن را به آرزویی دست نیافتنی تبدیل کرد؛ اتفاقی که البته مردم ایران چندان با آن غریبه نبودند و در سالهای ۱۳۶۹، ۱۳۸۱ و ۱۳۸۶ هم تجربه د. اما به گفته ی موسفیدها هیچگاه رکود مسکن تا این حد طولانی نبوده است؛ زیرا هیچ زمان تا این حد دچار حباب قیمت نشده بود. ادامه خبر


برخی منتقدان می گویند ت یازدهم به لجاجت برخورد با مسکن مهر بخش مسکن را دچار رکود کرد اما کارشناسان معتقدند با توجه به مازاد تولید و حباب بی سابقه قیمت مسکن، عمدی تلقی رکود چهار ساله این بخش، فرضیه ای غیرعلمی است که تنها می تواند مصرف تبلیغاتی داشته باشد. به گزارش ایسنا، پایان سال ۱۳۹۱ در واپسین روزهای عمر ت قبل، مسکن پس از جهش یکباره قیمت وارد رکود شد. تا قبل از آن خانواده ها از طریق وامهای هرچند گران قیمت کورسوی امیدی برای ید خانه داشتند اما افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت بین سالهای ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ مسکن را به آرزویی دست نیافتنی تبدیل کرد؛ اتفاقی که البته مردم ایران چندان با آن غریبه نبودند و در سالهای ۱۳۶۹، ۱۳۸۱ و ۱۳۸۶ هم تجربه د. اما به گفته ی موسفیدها هیچگاه رکود مسکن تا این حد طولانی نبوده است؛ زیرا هیچ زمان تا این حد دچار حباب قیمت نشده بود. ادامه خبر
با اعلام تداوم حراج های سکه تا اطلاع ثانوی، اگرچه تا حدودی قیمت کاهش یافت، اما هنوز هم حباب قیمتی به صورت کامل تخلیه نشده و بر اساس محاسبات، سکه حدود ۱۵۰ هزار تومان حباب دارد.
نزدیک شدن به سح حباب (ویدئو از ناسا، esa و تیم همکاری با این دو مجموعه) چه چیزی باعث می شود که حباب ها به سمت این سح حرکت کنند؟ دمیده شدن بادهای عظیم و تشعشات از یک ستاره بزرگ این حباب را که قطر…
سرانجام بخشی از حباب قیمت سکه طرح جدید بهار در روز پنجشنبه گذشته خالی شد و به نظر می رسد این ف گرانبها در بازار ایران همچنان دارای حباب بوده و با فعالیت های سفته جویانه مواجه است.
مهر نوشت: با اعلام تداوم حراج های سکه تا اطلاع ثانوی، اگرچه تا حدودی قیمت کاهش یافت، اما هنوز هم حباب قیمتی به صورت کامل تخلیه نشده و بر اساس محاسبات، سکه حدود ۱۵۰ هزار تومان حباب دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه بازگشت به عقب و به فاز رکود در بازار مسکن را بعید اعلام کرد و گفت: بازار مسکن از سال گذشته وارد فاز پیش رونق شده است و بازگشت به رکود در شرایط فعلی معنا و مفهوم کارشناسی ندارد.
مشاور تامین منابع مالی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ت باید حباب منفی دلار را خالی کند تا ارز وسیله ای برای پس انداز تبدیل نشود، گفت: میزان حبس سرمایه در بخش مسکن کاهش نیافته و به تدریج باید واحدهای خالی به واحدهای اداری به فروش برسد.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای ی گفت: تسهیلات مسکن در سال گذشته، میزان پروانه های ساختمانی را 10 درصد افزایش داد.
رییس اتحادیه طلافروشان اهواز گفت: قیمت سکه همچنان حباب دارد و هنوز باید از قیمت آن کاسته شود اما شرایط بازار ارز باعث شده تا این حباب اندک از بین نرود و قیمت سکه همچنان حب باشد.
با اعلام تداوم حراج های سکه تا اطلاع ثانوی، اگرچه تا حدودی قیمت کاهش یافت، اما هنوز هم حباب قیمتی به صورت کامل تخلیه نشده و بر اساس محاسبات، سکه حدود ۱۵۰ هزار تومان حباب دارد.
عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان مسکن گفت: کاهش هزینه های ساخت و در اختیار گذاشتن زمین های ارزان قیمت مدت دار می تواند زمینه ساز رونق در بخش ید و فروش مسکن شود.
یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن برآیند حرکت بازار مسکن را رو به جلو توصیف و تاکید کرد که کاهش مقطعی معاملات ماهانه مسکن را نباید به منزله بازگشت به رکود تلقی کرد.

بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن در همایش "استراتژی سرمایه گذاری بازار مسکن و ی اجرا در پروژه های عمرانی" مطرح کرد؛
بررسی ها نشانگر تحرک ساخت و ساز در سال 1396 و وج مسکن از رکود است. همایش "استراتژی سرمایه گذاری بازار مسکن و ی اجرا در پروژه های عمرانی" روز پنجشنبه مورخ 95/09/25 به همت سازمان نظام ی استان و همکاری سازمان مدیریت صنعتی استان، در جمع اعضاء و رئیس سازمان نظام ی استان قزوین در محل سالن اجتماعات حمداله مستوفی برگزار گردید. هدف از اجرای این همایش تحلیل و بررسی بازار مسکن و عوامل موثر بر رکود اقتصادی و تشخیص روندهای حرکتی بازار مسکن، شناسایی حباب ها،استفاده بهینه از زمان و منابع مالی در پروژه های عمرانی، ورود و وج به موقع به بازار و در یک کلام استفاده بهینه از فرصت های سرمایه گذاری بود. اهم سخنان علمی بهروز ملکی مدیر کل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با محوریت " استراتژی سرمایه گذاری بازار مسکن در سال95-96 بخش مسکن از این حیث دارای اهمیت فراوانی است که 33% از هزینه افراد، 40% سرمایه گذاری ها و 80% ثروت خانوار به این بخش تعلق دارد. مهمترین عوامل تطویل رکود بازار مسکن: رکود اقتصادی( افت قدرت ید متقاضیان) نرخ های بالای سود بانکی حجم بسیار بالای پروانه های ساختمانی طی 90-92 کاهش قیمت نفت اثر نیروی موثر بر قیمت مسکن 1395 : افزایش درآمد های نفتی کاهش حجم پروانه های ساختمانی بعد از 92 چ افزایش درآمد خانوار ( رشد اقتصادی سال جاری) کاهش پس انداز خانوار ( رشد اقتصادی سالهای قبل) افزایش وام ید مسکن تکمیل و عرصه مسکن مهر افزایش نقدینگی
و عوامل دیگری همچون انتخابات، مالیات، بورس، طلا و دلار و ... بر اساس عوامل فوق ، نظر کارشناسان بازار مسکن 37% جامعه آماری کارشناسان ماهر مسکن ، رشد مسکن به اندازه تورم عمومی را پیش بینی کرده و نمودار حباب مسکن، شکل گیری مجدد حباب مسکن و تغییر قیمت مسکن و تحرک این بخش و وج مسکن از رکود در سال 96 را پیش بینی نموده اند.
دنیای اقتصاد به نقل از رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه بازگشت به عقب و به فاز رکود در بازار مسکن را بعید اعلام کرد و نوشت: بازار مسکن از سال گذشته وارد فاز پیش رونق شده است و بازگشت به رکود در شرایط فعلی معنا و مفهوم کارشناسی ندارد.
مظاهریان معاون مسکن راه و شهرسازی گفت: رشد ۵.۶ درصدی بخش مسکن در اسفند ماه ۹۵ رشد مطلوبی است و ما خواهان رشد ناگهانی این بخش که با تورم همراه است، نیستیم.